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今日地產新聞摘要
2025年6月10日
【東方日報】指,港一個月拆息3載低,憂反彈。港匯進一步逼近7.85 創逾兩年最弱。本港銀行資金充裕,港息持續下滑,跟樓按相關的一個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)再跌至0.55982厘,連跌5日,創2022年6月15日之後新低,港元兌每美元亦進一步逼近7.85的弱方兌換水平。聯繫匯率制度下,港美息口有偏離並不稀奇,但近日的差距亦不尋常,市場關注一旦中美貿易戰再度升級,資金流出或使資金突然撤出香港,港息再度抽升對經濟的衝擊。

【大公報】言,受惠供平過租,元朗成交量彈40%。樓市利好消息接踵而至,用家加快入市步伐,各區二手交投持續上升,連帶屋苑造價亦開始回穩,元朗區本月成交量按月急彈約40%。其中Grand YOHO錄得罕有獲利成交,原業主9年賬賺逾10%離場。荃灣區交投量亦按月錄雙位數升幅,上車盤荃灣中心有細單位造價較年初反彈逾5%。

【HK01】報導,嘉湖山莊本月交投14宗,上車客460萬購三房單位,上手8年升40萬。隨著拆息回落,樓市氣氛熾熱,吸引買家積極入市。天水圍嘉湖山莊麗湖居一伙三房單位,最近以460萬元易手成交,持貨8年,帳面獲利40萬元,升值一成。據悉,新買家見樓市氣氛好轉,及單位裝修良好,隨即決定入市。

【星島日報】曰,九龍站豪宅連錄獲利成交。受惠港元拆息持續回落,近期豪宅交投轉趨活躍,尤其是九龍站豪宅如君臨天下及擎天半島,更連環錄獲利成交個案,帳面獲利金額介乎306萬至1112萬,帳面獲利幅度介乎14.9%至72.3%。

【明報】稱,內地生2.3萬合租嵐山3房,預付一年租涉28萬。踏入租務旺季,不少內地生積極於市場覓盤,在租金大升下,租金相對較低、位置並非鄰近鐵路沿線的屋苑,亦成為內地生租樓對象,其中3名內地碩士生月租2.3萬元合租大埔嵐山3房戶,並預付一年租金涉近28萬元。此外,兩名內地博士生則以月租1.28萬元承租粉嶺牽晴間兩房戶,同樣預繳一年租金涉約15萬元。

【信報】稱,米蘭站棄租銅鑼灣旗艦巨舖,3業主4舖齊放租,最多劈價三成。零售業面對旺丁不旺財困局,商戶唯有透過轉租較便宜的舖位以節省開支。二手名牌手袋店米蘭站(01150)近期撤離營運逾20年的銅鑼灣波斯富大廈4連舖位,改租同廈另一地舖。原租用的舖位共涉及3個不同業主,亦因米蘭站遷出而開始招租,最多較原租金劈近三成放租。

【文匯報】報導,滶晨招標再沽6伙大宅 吸金逾2.35億。由新世界發展夥帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵合作發展黄竹坑站港島南岸「滶晨」昨天再透過招標售出 6 伙大宅,單日套現逾2.35億元,當中包括2伙四房雙套及4伙三房一套,成交價由2,694.4萬至6,018萬元,呎價由30,210至38,602元。該盤已透過招標售出35伙面向深水灣大宅,合共套現逾18億元。